Huvudmeny
hyr ut din bostadsratt

Qasa-juridikskolan-logo3

Reglerna gällande uthyrning gör många både osäkra och oroliga, och dessutom skiljer de sig beroende på vilken typ av bostad det gäller. Här ska vi förklara allt du behöver veta så att du kan känna dig helt lugn när du ska hyra ut din bostadsrätt!


Andra guider från Qasas Juridikskola du kanske är intresserad av:

Read this article in English


Hur hög får hyran vara när jag hyr ut min bostadsrätt?

När du hyr ut en bostadsrätt så har du och din hyresgäst ganska stor frihet att själva komma överens, men hyran bör inte överstiga kapitalkostnaden + driftkostnaden. Kapitalkostnaden är de räntekostnader du skulle haft ifall bostaden var fullt belånad, och driftkostnaden är avgift till förening, el, bredband etc. Om hyran skulle vara högre än det beloppet så kan hyresnämnden på begäran av hyresgästen, kräva att hyran ska sänkas.

För hyresrätter ser reglerna för hyressättning annorlunda ut. Läs mer om vilken hyra du bör ta för hyres- och bostadsrätter i vår hyresättningsguide.

Kan hyran på min bostadsrätt sänkas med retroaktiv verkan?

Om du hyr ut en bostadsrätt och tar för mycket i hyra kan du inte bli återbetalningsskyldig. Däremot kan andrahandsgästen anmäla dig till hyresnämnden om hyran är oskäligt hög, som då kan ställa krav på att en för hög hyra sänks. Hyran kan bara sänkas med retroaktiv verkan på hyresrätter.

Vilka uppsägningstider gäller när jag hyr ut min bostadsrätt?

För både hyres- och bostadsrätter gäller avtalet på obestämd tid om inget annat tidigare avtalats. Vill man däremot säga upp avtalet innan hyrestidens slut är det följande som gäller:

För bostadsrätter är det 1 månads uppsägningstid för hyresgästen, och 3 månaders uppsägningstid för hyresvärden, detta oavsett hyrestid. Till skillnad från vad många tror, kan dessa bestämmelser inte avtalas bort. Här kan du lära dig mer om uppsägningstider för hyres- och bostadsrätter.

Det kan vara ganska skönt att ha koll på detta innan man hyr ut. Det finns också ett värde i att låta andrahandshyresgästen vara medveten om dessa tidsramar, kanske främst för att de inte kan ändras på i avtalet och gäller alla.

Har hyresgästen i en bostadsrätt besittningsrätt?

Vid uthyrning av en bostadsrätt så saknar andrahandshyresgästen helt besittningsrätt. Besittningsrätt- eller besittningsskydd – kan sammanfattas som att andrahandshyresgästen är skyddad mot att kastas ut direkt när hyrestiden är över. Det är alltså ett skydd mot att hamna på gatan om man t.ex. inte hittat ett nytt boende.

Om du däremot hyr ut en hyresrätt kan du påverkas av besittningsskyddslagarna. Läs mer i vår artikel om besittningsrätt.

Har jag tillstånd att hyra ut min bostadsrätt?

Man skulle enkelt kunna säga att det enda tillfället då tillstånd kan nekas, är om uthyrning ska ske systematiskt som ”näringsverksamhet”. Detta är sedan en förändring i Bostadsrättslagen i juli 2014 där man istället för ”beaktansvärda skäl” nu endast behöver ”skäl” för att få tillstånd till uthyrning, vilket gör det mycket svårare för bostadsrättsföreningar att neka tillstånd.

För att få hyra ut en hyresrätt finns däremot andra krav. Läs mer om hur tillstånd fungerar för både hyres- och bostadsrätter i vår tillståndsguide.

Svårare än så är det inte. Sugen på att hyra ut? Vi hjälper dig!

Hyr ut!

 

Guiden för att hyra ut lägenheten

 

 

Om författaren

Jag är innehållsansvarig här på Qasa. Med andra ord ska jag se till att allt vårt innehåll inte bara är roligt att läsa, utan också relevant och informativt för dig som ska hyra eller hyra ut i andra hand!

1 Comment

  1. Hej,

    Länkarna verkar inte fungera, exempelvis http://qasa.se/hyreshjalpen/hyra-ut-lagenhet-hyra står bara och ”snurrar”?

Lämna ett svar

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

Du kan använda följande HTML-taggar och attribut : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Stäng