Huvudmeny
Den kompletta guiden för dig som vill hyra ut lägenheten

Qasa-juridikskolan-logo3

Se den här texten som din övergripande guide inför lägenhetsuthyrningen. Vill du ha mer detaljerad information kan du helt enkelt klicka på länken till respektive guide.

Andrahandsuthyrning präglas av flera regler som kan kännas otydliga vid en första anblick, men det är ingenting du behöver oroa dig över: på Qasa har vi tagit fram en serie detaljerade guider för dig som funderar på att hyra ut lägenheten. All information du kan tänkas behöva finns här samlad, och du kommer snabbt inse att det inte alls är så svårt som du först trodde!


Read this article in English


Skillnader vid uthyrning av hyresrätt och bostadsrätt

Den första frågan du borde ställa dig är huruvida det är en hyresrätt eller en bostadsrätt du tänker hyra ut. Bestämmelserna varierar nämligen väldigt mycket, framförallt vad gäller regler kring hyressättning, uthyrningstillstånd och uppsägningstid. Generellt kan man säga att hyresrätter är betydligt mer hårt reglerade än vad bostadsrätter är.

Tillstånd för att hyra ut lägenheten

När du väl har bestämt dig för att hyra ut lägenheten är det dags att tänka på tillstånd. Att hyra ut utan tillstånd är att hyra ut svart vilket kan medföra problem längre fram. En bostadsrättsägare som hyr ut utan tillstånd från föreningen kan, efter upprepade anmärkningar, bli ombedd att sälja lägenheten och flytta. En hyresrättsinnehavare som hyr ut utan tillstånd från fastighetsägaren gå miste om sitt hyresavtal. Därför är det väsentligt att du vet när tillstånd krävs, hur du ansöker om uthyrningstillstånd samt under vilka förutsättningar tillstånd får ges.

Hur mycket du kan hyra ut för

Hyran är en annan viktig faktor vid uthyrning. Hur hög hyran kan och får vara beror på huruvida uthyrningen avser en hyresrätt eller bostadsrätt. Hyran vid uthyrning av hyresrätter regleras nämligen enligt bruksvärdesprincipen. Tar du ut en för hög hyra kan hyresgästen begära prövning hos Hyresnämnden om oskäligt hög hyra, något som kan leda till återbetalningsskyldighet. För bostadsrätter är hyran mindre reglerad och Hyresnämnden kan enbart be dig sänka hyran framåt i tiden.

  • Här kan du läsa mer om hyressättning
  • Är du nyfiken på hur mycket lägenheter som liknar din hyrs ut på marknaden idag, kan du testa Hyreskollen (marknadens smartaste hyreskalkylator).

Hur man skriver andrahandskontrakt

Att skriva ett andrahandskontrakt korrekt och säkert är inte helt lätt. Därför bör du söka hjälp av en jurist eller använda dig av en mellanhand som Qasa. För att undvika konflikter, missförstånd och framtida tvister är det viktigt att specificera vad som ska ingå i uthyrningen. Avtalet bör exempelvis innehålla hyresperioden längd, hur bostaden ska användas samt hur och när betalning ska ske.

Försäkring vid andrahandsuthyrning

Hyrd egendom täcks vanligtvis inte av uthyrarens hemförsäkring. Det bör därför ligga i ditt intresse som uthyrare att försäkra dig om att hyresgästen har en försäkring som täcker eventuella olyckor och skador i lägenheten. Qasa har därför tillsammans med försäkringsbolaget Moderna Försäkringar tagit fram en hemförsäkring specialanpassad för andrahandsuthyrning.

Beskattning när du hyr ut i andra hand

Vid uthyrning av en bostad kan man behöva skatta för uthyrningen. Du har rätt till ett schablonavdrag till värdet av 40 000 kr. Hyr du ut för över 40 000 kr sammanlagt under ett år, blir du skatteskyldig för de hyresintäkter som överstiger det beloppet. Med andra ord är hyresintäkter som uppgår till ett belopp lägre än 40 000 kr skattefria. Beskattning av hyresintäkter sker i inkomstslaget kapital med skattesatsen 30 %. Schablonavdraget gäller per år samt per bostad.

Avslutningsvis

Har du någon fråga du inte fått svar på, tveka inte att ta kontakt med oss på info@qasa.se! Väljer du att hyra ut via Qasa hjälper vi dig så klart genom hela processen, och står dessutom vid din sida under själva uthyrningen. Du kan komma igång direkt nedan.

 

LÄGG UPP DIN BOSTAD GRATIS LÄS MER

 

 

 

 

Om författaren

Lämna ett svar

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

Du kan använda följande HTML-taggar och attribut : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Stäng