Efter inflationsåren med många hem på marknaden har det åter blivit lättare att hyra ut sin bostad snabbt. Andrahandsmarknaden för hyresbostäder har under det första halvåret 2025 visat tydliga tecken på avmattning. Både utbudet av annonser, hyresnivåer men också antalet aktiva hyressökande har till följd av ett lägre utbud minskat jämfört med januari - juni 2024. Denna negativa utveckling är en fortsatt effekt av de sjunkande räntorna, som gradvis har förändrat dynamiken på bostadsmarknaden i stort.

Det tog i snitt 17 dagar att hyra ut sin bostad på andrahandsmarknaden jämfört med 20 dagar under våren 2024. Då utbudet minskade blev det alltså lättare för hyresvärdar att hitta en hyresgäst snabbt.

Antalet tillgängliga andrahandsbostäder har minskat månad för månad under året, vilket tyder på en minskad vilja eller möjlighet hos bostadsägare att hyra ut. Parallellt har även hyrorna pressats nedåt, med en nedgång från -3 % i januari till -2,3 % i maj för att landa på 0% i juni, mätt år över år. Även efterfrågan visar tecken på avtagande intensitet: antalet aktiva bostadssökande minskade med -2,6 % i januari, och nedgången fördjupades till -9 % i februari. Trots en tillfällig återhämtning i mars (-0,5 %) fortsatte trenden nedåt i april (-6 %), maj (-2 %). En direkt följd av det minskade utbudet som bromsar in aktiviteten bland användarna.

Dessa siffror speglar en andrahandsmarknad i förändring, där det lägre ränteläget har lett till färre uthyrningar, sjunkande hyresnivåer och en minskad aktivitet bland hyressökande. Detta är en utveckling som bör följas noggrant, då den kan ha bredare konsekvenser för tillgängligheten och prisbilden på hyresbostäder i både storstäder och mindre orter, speciellt om räntorna fortsatt går ner under hösten.

För mer information, vänligen kontakta:

Isabelle Purits
Kommunikationschef Qasa
isabelle@qasa.se

Ytterligare vart femte hem har försvunnit

Efter förra årets dramatiska minskning av bostäder till följd av räntesänkningarna fortsatte utbudet att rasa under våren.

Förändring i de 10 största städerna våren 2025 jämfört med samma period året innan

Förändring av utbudet på andrahandsmarknaden i hela landet jan–juni 2025 jämfört med samma period året innan

19% färre hem i Stockholm under våren jämfört med samma period året innan.

Efter förra årets minskning på 3% fortsatte utbudet av bostäder att sjunka dramatiskt i Stockholm. Vart femte hem försvann under våren.

Medianhyra per m2 jan–jun 2025

Antalet bostadsansökningar jan–jun 2025

Hemmet med flest ansökningar våren 2025

1 307 ansökningar
Nybohovsgränd, Stockholm
2 rum, 44 m2, 8 100 kr

Medianhyror i Sveriges 10 största städer jämfört med året innan

Medianhyror i länen jämfört med året innan

Stockholm

I Stockholm försvann nästan 20% av hemmen under våren, jämfört med samma period för ett år sedan. Samtidigt gick priserna på små lägenheter ner.

Göteborg

Med en 22% minskning hade Göteborg ett kraftigare utbudsras än både Stockholm och Malmö. Priserna på lägenheter sjönk medan husen blev dyrare.

Malmö

I Malmö steg priserna på mindre lägenheter något medan det blev billigare att större lägenheter och hus.

Om statistiken

Qasa är Sveriges största tjänst för hyresbostäder. Vi hjälper hyresvärdar och hyresgäster att få förtroende för varandra – genom exempelvis kreditkontroller, försäkring och depositionsfri uthyrning.

Genom att bidra med transparens och trygghet på bostadsmarknaden skapar vi rörlighet som kan bidra till att lindra dagens bostadsbrist.

Siffrorna i Hyresrapporten omfattar lägenheter, loftgångshus, hus, stugor, radhus och parhus. Rum och bostäder i studentkorridorer omfattas inte. Enbart bostäder med en medianhyra på mellan 1 000 och 120 000 kronor i månaden inkluderas. Bostäder som hyrs ut i första hand, delas samt semesterbostäder omfattas inte. I de fall där bostäder anges ha halva rum så avrundar vi neråt, ett boende med 1,5 rum och kök räknas alltså som ett 1 rum och kök.