När Qasa presenterade Hyresrapporten för första halvåret 2025 stod den svenska andrahandsmarknaden vid ett vägskäl. Efter inflationsåren med rekorduthyrning började marknaden visa tecken på stabilisering, men också på försiktighet. Under hösten har bilden klarnat. Det som kunde tolkas som en tillfällig inbromsning har utvecklats till ett tydligt skifte.

Under året har utbudet fallit brett över landet. I storstadsregionerna syns tydliga nedgångar i antal annonser, med särskilt stora tapp i Stockholm, Göteborg och Malmö. Även i mindre kommuner har tillgången minskat kraftigt. I kommuner som Motala, Falun och Sundsvall har utbudet minskat med över en tredjedel jämfört med året innan.

Trots det krympande utbudet har hyrorna utvecklats förhållandevis lugnt. I Stockholm ligger medianhyran fortsatt kring 300 kronor per kvadratmeter, medan Göteborg och Malmö rör sig runt 220–240 kronor per kvadratmeter. Även i universitetsstäder som Uppsala och Lund syns endast marginella förändringar i medianhyra under året. Det bryter mot tidigare mönster där minskat utbud snabbt lett till stigande hyror.

För hyresgästerna är effekten ändå tydlig. Färre bostäder innebär fler sökande per annons. Under året skickades hyresgäster nästan 1 700 000 ansökningar till hem via Qasa, med särskilt högt tryck i storstadsregionerna. I praktiken innebär det att många bostäder får ett stort antal intresserade redan inom de första dygnen, med ett snitt på 20 bostadsansökningar per annons för hela landet. En ökning med nästan två ansökningar per hem sedan 2024. Det stora antalet ansökningar visar ett fortsatt stort behov och vikten av en trygg och effektiv andrahandsmarknad i Sverige.

Ladda ner rapporten här

För mer information, vänligen kontakta:

Isabelle Purits
Kommunikationschef Qasa
isabelle@qasa.se

Färre bostäder och en växande konkurrens

2025: Förändring av utbudet på andrahandsmarknaden i de 10 största städerna

Förändring av utbudet på andrahandsmarknaden i hela landet 2025 jämfört med året innan

Det största tappet i annonsvolymer kom i januari/februari med en minskning på 24% i januari och 27% i februari.

Medianhyra per m2 2025

Trots fler sökanden per bostad förblir hyrorna stabila

Antalet skickade hemansökningar jan–dec 2025

Hemmet med flest ansökningar 2025

3 958 ansökningar
2 rum, 46 kvm, 6 600 kr
Hagagatan, Stockholm

Medianhyror i Sveriges tio största städer

Nedbrutet på lägenheter (1, 2, 3 och fler rum) samt hus

Medianhyror uppdelat på län 

Nedbrutet på lägenheter (1, 2, 3 och fler rum) samt hus

Stockholm

I Stockholm sjönk hyrorna för de minsta lägenheterna och låg oförändrade för större lägenheter och villor.

Göteborg

I Göteborg låg hyrorna på lägenheter i princip oförändrade jämfört med året innan, hyrorna på villor gick upp något.

Malmö

I Malmö blev det under 2025 ett par hundralappar dyrare att hyra en lägenhet jämfört med året innan, medan hyrorna för hus ökade lite mer.

Qasa hjälper hyresvärdar och hyresgäster att få förtroende för varandra – genom exempelvis kreditkontroller, insamlade referenser och säkra depositioner.

Genom att bidra med transparens och trygghet på bostadsmarknaden skapar vi rörlighet som kan bidra till att lindra dagens bostadsbrist.

Siffrona i Hyresrapporten omfattar lägenheter, loftgångshus, hus, stugor, radhus och parhus. Rum och bostäder i studentkorridorer omfattas inte. Enbart bostäder med en medianhyra på mellan 1 000 och 120 000 kronor i månaden inkluderas. Bostäder som hyrs ut i första hand, delas samt semesterbostäder omfattas inte. I de fall där bostäder anges ha halva rum så avrundar vi neråt, ett boende med 1,5 rum och kök räknas alltså som ett 1 rum och kök.