Vad säger bostadsrättsägare om regeringens förslag om att förenkla reglerna för privatuthyrning och hur påverkas utbudet på hyresmarknaden av att fler hyr ut sin bostadsrätt en längre tid?

Nu i maj förväntas regeringen presentera resultatet av utredningen ”Förenklade regler för privatuthyrning”. Syftet med regelförändringarna är enligt regeringen bland annat att använda det befintliga bostadsbeståndet på ett bättre sätt. Detta ska alltså åstadkommas genom att göra det enklare för bostadsrättsägare att hyra ut sin bostadsrätt.

Hos Qasa annonseras ca 200 000 bostäder per år. Vi har valt att fråga de som hyr ut sina bostäder idag vad de tycker om förslaget, samt räknat på hur utbudet på hyresmarknaden skulle påverkas av att dessa bostäder hyrdes ut längre än idag.

Om vi tittar på effekterna av hur våra användare har svarat så kan vi konstatera att 64 000 bostäder skulle tillgängliggöras permanent som en effekt av reformen, baserat på att 31% vill hyra ut sin bostad tills vidare. Utöver det har 50% svarat att de skulle hyra ut i upp till tre år längre än idag, vilket skulle tillföra 100 000 bostäder ytterligare under en två- till treårsperiod. Det kan jämföras med Boverkets prognos 52 300 bostäder måste byggas 2023–24 för att möta bostadsbristen.

"Otrygghet i huset blir av kortvariga andrahandsuthyrningar." (Natalie)

En majoritet av bostadsrättsägarna som hyr ut sin bostad anser inte att andrahandsuthyrning bidrar till mer otrygghet i huset, snarare menar flera att det är just korta kontrakt som gör det, vilket skulle undvikas med regeringens reform.

64 000 fler bostäder skulle finnas tillgängliga permanent

Hur ställer du dig till förenklade regler till privatuthyrning?

Bra 93%
Tveksam 5%
Dåligt 2%

Skulle du hyra ut din bostad längre än du gör idag om det vore möjligt?

Ja 83%
Kanske 15%
Nej 2%

Om ja, hur mycket längre?

Upp till ett år längre 17%
Två till tre år längre 37%
Mer än tre år 15%
Tills vidare 31%

En del fastighetsaktörer hävdar att andrahandsuthyrning bidrar till mer otrygghet i huset, håller du med om det?

Ja, 5%
Ja, delvis 33%
Nej, inte alls 55%
Ingen åsikt 7%

Har du någon gång blivit nekad av din brf-styrelse att hyra ut din bostad?

Ja 30%
Nej 70%

Tycker du att du hyr ut din bostad till en rimlig hyra?

Ja, det är billigare än genomsnittet 24%
Ja, det är marknadsmässig hyra 64%
Nej, för låg hyra 9%
Ingen åsikt 3%

Enkäten genomfördes 16–19 maj 2025 och har drygt 1 300 svarande bostadsrättsägare som hyr ut sin bostad i ett år.

Röster från undersökningen:

"Tycker styrelsen i min förening inte alltid är flexibel i frågan och tänker i ett vidare perspektiv." (Anna)

"Styrelsen borde ändå vara involverade för trygghet och ordningens skull" (Anne)

"I think long term rental is safer for the whole community than short term ones. Also short term means high rotation of tenants.
Another suggestion is that the Board could have a saying in approving the tenant. But not influence the long term contracts." (Mauro)

"Bra om styrelsen accepterade längre uthyrningstider då försäljning av borätter i princip är död. Då är det bättre att man får hyra ut till dess att försäljning sker eller om man vill hyra ut utan att sälja." (Metin)

"Jag hade gärna sålt min lägenhet (bidragit till rörlighet på bostadsrättsmarknaden) men det har inte gått - inte ens till förlust. Eller hyrt ut min lägenhet (bidragit med bostad på hyresmarknaden) - men det känns onekligen hårt att hyra ut till förlust varje månad och därtill beskattas för inkomsterna - som inte ens täckt mina verkliga kostnader - nästkommande år... " (Rebecka)